Московские реалии

Наибольшее распространение монолитное домостроение получило в Москве. Причин тому несколько. Прежде всего - колоссальный рост количества возводимых в Москве домов. Только за прошлый год в столице было построено 3600 тыс. м2 общей площади жилых зданий. Мощности московских ДСК ограниченны, бесконечно увеличивать производство панелей невозможно. Соответственно не может расти и число панельных домов. Именно этим и можно объяснить изменение процентного соотношения между новыми монолитными и панельными зданиями. Если 3-4 года назад оно было 10:90, а в 1999 году - 30:70 в пользу "панели", то в 2001 году стало 50:50. В нынешнем году впервые ожидается перевес на 10-15% в пользу монолитного строительства.

Другим фактором, стимулировавшим монолитное строительство, стало то, что в Москве практически не осталось обширных территорий, пригодных для массовой застройки. Немало поспособствовало этому и решение властей города о запрете на возведение типовых панельных домов в исторической части города. Ведь именно технология монолитного строительства позволяет использовать самые различные и зачастую весьма оригинальные архитектурно-планировочные решения, удачно вписывать возводимые объекты в ландшафт и существующую застройку. В результате возведение панельных домов было решительно вытеснено на окраины Москвы. Но и здесь монолитные здания составляют панельным существенную конкуренцию, причем не только в местах точечной застройки, но и в районах массового строительства. Индивидуальные проекты монолитных домов успешно реализуются в Митино, Северном Бутово, Марьино, Кузьминках, Текстильщиках. Тем более что и в монолитном строительстве уже не редкостью стали так называемые объекты повторного применения. Имеются в виду дома, в которых, по мнению маркетологов, достаточно удачно реализуется набор квартир, наиболее полно востребованных покупателями. В свою очередь, это позволяет весьма существенно снизить расходы на проектирование и строительство.

Росту популярности монолита среди строителей и инвесторов способствуют стремление максимально использовать имеющиеся территории, повысить ликвидность нового жилья и получить максимальную прибыль от продажи (ведь покупатели все больше проявляют интерес к качественным квартирам). Монолит позволяет застройщику "выжать" из нового дома максимум жилой площади за счет сокращения социальных помещений. Отсюда и традиционно большие квартиры в монолитных домах, - к примеру, двухкомнатная квартира имеет общую площадь 90 м2. Результат таких планировочных решений - высокая абсолютная стоимость жилья.

Еще одна московская особенность - постепенное снижение количества нового дешевого жилья. Ожидается, что в этом году площадь строящихся "типовушек" в столице уменьшится до 1200 тыс. м2 (из общего числа 4000 тыс. м2). Но даже если площадь нового панельного жилья будет оставаться неизменной, на фоне непрерывного роста жилищного строительства в Москве его доля неизбежно будет снижаться. Тем более что себестоимость квадратного метра монолитного и панельного дома в столице постепенно сближается. Сейчас себестоимость 1 м2 типового панельного дома составляет примерно $ 250, а монолитного - $ 330, тогда как 2 года назад эта разница была в 2 раза больше. Причем именно в районах массовой застройки разница в рыночной цене квадратного метра панельного и монолитного дома оказывается в пределах разницы их себестоимости - $ 80-100.

Монолитное жилье постепенно становится привычным. Кое-где квартиры в таких домах продаются по $ 450-500 за 1 м2 (например, на Юго- Востоке Москвы, где монолитные дома, как и панельные, покупаются плохо). В более престижных районах они пользуются повышенным спросом и раскупаются уже на стадии инвестирования примерно по $ 800 за 1 м2.